Я проживаю по адресу Беляева 51-22, ремонт в подъезде не делался со сдачи дома, поэтому в нем очень грязно. в домоуправлении обещали сделать ремонт после того, как будет на подъезде установлен домофон. Домофон стоит уже три года, а ремонта до сих пор не было. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать для того чтоб его все-таки сделали?

---

                                                             Уважаемая Ирина Сергеевна!                                        
                                                                                                                                                          
      Ваше обращение рассмотрено. Сообщаю:      
      Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг, работ и ремонтов общего имущества в доме без соразмерной оплаты (п.29,35 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.). В соответствии с ст. 162 Жилищного Кодекса РФ отношения между Собственниками и УК регулируются договором управления. Все услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, обслуживающее предприятие производит в пределах средств, заложенных в тариф, утвержденный собственниками дома.
      30.12.2010г. общим собранием собственников Вашего дома не принято решение об утверждении плана работ по текущему ремонту общего имущества  и размера платы за текущий ремонт на 2011г. (протокол общего собрания собственников от 30.12.2010г.). Выполнение ремонта подъездов не включено в утвержденный собственниками перечень работ по текущему ремонту на 2011г. и не включены в состав платы. В соответствии с ЖК РФ и п. 5.2. договора управления - вопросы по проведению и оплате ремонтов общего имущества дома, выходящие за пределы текущего бюджета дома относятся к компетенции общего собрания собственников и оплачиваются собственниками дополнительно. Собственники Вашего дома вправе инициировать и провести общее собрание собственников и принять решение о выполнении ремонта подъездов и внесении дополнительной оплаты на ремонт одного или всех подъездов в размере 100%.
      На 2012г. УК подготовит  собственникам дома предложение по изменению тарафа на оплату за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества исходя из фактической потребности дома в ремонте  с учетом расходов на ремонт подъездов в соответствии с пожеланием собственников.  В зависимости от принятого собственниками Вашего дома решения будут установлены перечень работ по текущему ремонту на 2012г., общая стоимость этих работ и соответствующий размер платы.